பல வருடக் கல்வி குறிப்பிடத் தக்கது. நீங்கள் உயர்நிலைப் பள்ளியில் பட்டம் பெற்றிருந்தால், உங்களுக்கு 12 ஆண்டுகள் பள்ளிப்படிப்பு உள்ளது. 2 முதல் 4 ஆண்டுகள் கல்லூரிக் கல்வியை அதில் சேர்க்கலாம். இந்தத் தகவல் பொதுவாக உங்களுக்குக் கடனைக் கொடுக்க அல்லது கொடுக்காத கடனளிப்பவரின் முடிவைப் பாதிக்காது.
எத்தனை பள்ளி ஆண்டுகளில் நீங்கள் எவ்வாறு பதிலளிப்பீர்கள்?
இது பொதுவாக எண்ணிக்கை. எடுத்துக்காட்டாக, அமெரிக்காவில் உயர்நிலைப் பள்ளியின் நிலையான பாடத்திட்டம் பொதுவாக 12 வருட "முறையான" கல்வியாகும். ஒரு முதுகலை திட்டம் பாரம்பரியமாக 2 ஆண்டுகள், மற்றும் இளங்கலை 4 ஆண்டுகள். நீங்கள் நிலையான நேரத்தைச் செய்திருந்தால், அது 16 ஆண்டுகள் முறையான கல்வியாக இருக்கும்.
அடமான விண்ணப்பத்தின் படிகள் என்ன?
- படி 1: ஒரு சிறப்பு தரகரைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.
- படி 2: 'கொள்கையில் முடிவெடுப்பது'
- படி 3: உங்களின் அதிகாரப்பூர்வ அடமான விண்ணப்பம்.
- படி 4: சொத்தை மதிப்பிடுதல்.
- படி 5: உங்களின் அதிகாரப்பூர்வ அடமானச் சலுகையைப் பெறுதல்.
அடமானக் கடன் விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்வதற்கு என்ன அவசியம்?
உங்கள் சமூக பாதுகாப்பு எண் (எனவே கடன் வழங்குபவர் உங்கள் கிரெடிட்டை சரிபார்க்கலாம்) நீங்கள் வாங்க அல்லது மறுநிதியளிப்பு செய்ய திட்டமிட்டுள்ள வீட்டின் முகவரி. வீட்டின் மதிப்பின் மதிப்பீடு. நீங்கள் கடன் வாங்க விரும்பும் கடன் தொகை.
அடமானத்திற்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை?
அடமானத்திற்கு நீங்கள் என்ன விண்ணப்பிக்க வேண்டும்
- பயன்பாட்டு பில்கள்.
- பெறப்பட்ட நன்மைகளின் சான்று.
- உங்கள் முதலாளியிடமிருந்து P60 படிவம்.
- உங்களின் கடைசி மூன்று மாத சம்பளச் சீட்டு.
- பாஸ்போர்ட் அல்லது ஓட்டுநர் உரிமம் (உங்கள் அடையாளத்தை நிரூபிக்க)
- கடந்த மூன்று முதல் ஆறு மாதங்களுக்கான உங்கள் நடப்புக் கணக்கின் வங்கி அறிக்கைகள்.
அடமான ஆவணங்கள் என்ன?
அடமானக் கடனுக்குத் தேவையான ஆவணங்கள்
- சம்பளம் வாங்கும் நபர்கள்.
- சமீபத்திய சம்பள சீட்டுகள்.
- முந்தைய 3 மாதங்களின் வங்கி கணக்கு அறிக்கைகள்.
- பான் கார்டு/ஆதார் கார்டு.
- முகவரி ஆதாரம்.
- அடமானம் வைக்கப்பட வேண்டிய சொத்தின் ஆவணங்களின் நகல்.
- IT திரும்புகிறது.
- சுயதொழில் செய்பவர்கள்.
2 வகையான அடமானங்கள் என்ன?
வழக்கமான அடமானங்கள் இரண்டு வகையான வழக்கமான கடன்கள் உள்ளன: இணக்கமான மற்றும் இணக்கமற்ற கடன்கள். ஃபெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சியால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச வரம்புகளுக்குள் கடன் தொகை வரும் என்று பொருள்படும் கடன். இந்த வழிகாட்டுதல்களைப் பூர்த்தி செய்யாத அடமானக் கடன்களின் வகைகள் இணக்கமற்ற கடன்களாகக் கருதப்படுகின்றன.
அடமானம் என்றால் என்ன?
அடமானம் என்பது சொத்துக்கு நிதியளிக்கப் பயன்படும் ஒரு வகை கடன். அடமானம் என்பது ஒரு வகையான கடன், ஆனால் அனைத்து கடன்களும் அடமானங்கள் அல்ல. அடமானத்தின் விஷயத்தில், அடமானம் என்பது வீடு. உங்கள் அடமானத்தில் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தினால், உங்கள் கடனளிப்பவர் உங்கள் வீட்டை உடைமையாக எடுத்துக் கொள்ளலாம்.
நான் 100% அடமானம் பெற முடியுமா?
100% அடமானங்கள் பொதுவானவை அல்ல, ஆனால் சில முக்கிய கடன் வழங்குநர்கள் இன்னும் அவற்றை வழங்குகிறார்கள். நீங்கள் ஒரு வைப்புத்தொகையை வழங்க வேண்டியதில்லை என்பதால், பெரும்பாலான 100% அடமானங்கள் உத்தரவாதமான அடமானங்களாகும். உங்கள் உத்தரவாதமாகச் செயல்படுவதன் மூலம் கடன் வழங்குபவருக்கு சில பாதுகாப்பை வழங்க பொதுவாக உங்களுக்கு நண்பர் அல்லது குடும்ப உறுப்பினர் தேவைப்படுவார்.
அடமானம் ஒரு சொத்தா?
உங்களுக்குச் சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட் ஒரு சொத்தாகக் கருதப்பட்டாலும், உங்கள் அடமானம் ஒரு கடனாகக் கருதப்படும், ஏனெனில் அது வட்டியுடன் கூடிய கடனாகும்.
அடமானம் என்பது பற்று அல்லது கடன்?
அடமானம் செலுத்த வேண்டும். சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு நீண்ட கால நிதியுதவி என்பது அடமானம் எனப்படும். ரொக்கத்தின் கடன் மற்றும் ரசீது பணத்திற்கான அதிகரிப்பு (பற்று) மற்றும் அடமானம் செலுத்த வேண்டிய அதிகரிப்பு (கடன்) ஆகியவற்றுடன் பதிவு செய்யப்படுகிறது.
வீட்டு அடமானம் ஒரு சொத்தா அல்லது பொறுப்பா?
வீடு உங்கள் சொத்து வீட்டுக் கடன் ஒரு பொறுப்பு என்றாலும், வீடு என்பது பொதுவாக கடன் வாங்குபவருக்கு ஒரு சொத்தாகக் கருதப்படுகிறது. கடனளிப்பவர் சொத்தின் மீதான உரிமையைப் பராமரிக்கிறார், ஆனால் உங்கள் அடமானம் மற்றும் சொத்து வரி போன்ற பிற கடமைகளில் நீங்கள் தற்போதைய நிலையில் இருக்கும் வரை நீங்கள் வீட்டின் உரிமையாளராகக் கருதப்படுவீர்கள்.
வீடு என்பது என்ன வகையான சொத்து?
உறுதியான சொத்துகள்: இவை இயற்பியல் பொருள்கள் அல்லது நீங்கள் தொடக்கூடிய சொத்துக்கள். எடுத்துக்காட்டுகளில் உங்கள் வீடு, வணிகச் சொத்து, கார், படகு, கலை மற்றும் நகைகள் ஆகியவை அடங்கும். திரவ சொத்துக்கள்: திரவ சொத்துக்கள் என்பது பணம் அல்லது எளிதில் வர்த்தகம் செய்யக்கூடிய பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்கள் போன்றவற்றை விரைவாக விற்று பணமாக மாற்றக்கூடியவை.
2 வருடங்களுக்கு வீடு வாங்குவது மதிப்புள்ளதா?
பொதுவாக, நீங்கள் அடிவானத்தில் உங்கள் கண் வைத்திருக்கும் போது வாங்குவது சிறந்தது மற்றும் நீங்கள் நீண்ட காலமாக சிந்திக்கிறீர்கள். குறைந்தபட்சம் ஐந்து வருடங்களாவது வீட்டில் தங்க திட்டமிட்டால் ஒழிய, நீங்கள் சொந்தமாக இருக்கக்கூடாது என்று நிபுணர்கள் பெரும்பாலும் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். ஏனென்றால், அவற்றின் அதிக தொடக்கச் செலவுகளுக்கு நன்றி, வீடுகள் பொதுவாக குறுகிய கால முதலீடுகளைச் செய்வதில்லை.
வீடு வாங்க எவ்வளவு பணம் சேமிக்க வேண்டும்?
நீங்கள் அடமானத்தைப் பெறுகிறீர்கள் என்றால், ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான ஒரு சிறந்த வழி, அதன் விற்பனை விலையில் குறைந்தபட்சம் 25% பணத்தை முன்பணம் செலுத்துதல், இறுதிச் செலவுகள் மற்றும் நகர்வுக் கட்டணம் ஆகியவற்றை ஈடுகட்ட பணமாக சேமிப்பதாகும். எனவே நீங்கள் $250,000க்கு ஒரு வீட்டை வாங்கினால், வெவ்வேறு வாங்குதல் செலவுகள் அனைத்தையும் ஈடுகட்ட $60,000க்கு மேல் செலுத்தலாம்.
சொந்தமாக வீடு வாடகைக்கு விடுவது சிறந்ததா?
வேகமாக உயர்ந்து வரும் வீட்டு விலைகள் மற்றும் அதிக அடமானக் கட்டணங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதையும் சொந்தமாக வைத்திருப்பதை விடவும் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதை மலிவானதாக ஆக்கியுள்ளது. வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் சேமிப்பை வாடகைக்கு எடுத்து மீண்டும் முதலீடு செய்வது, சராசரியாக, சொத்து உருவாக்கத்தின் அடிப்படையில், வீட்டு சமபங்குகளை சொந்தமாக்குவதையும் கட்டுவதையும் விட சிறப்பாக இருக்கும்.
வீடு வாங்க 2020 நல்ல ஆண்டாக இருக்குமா?
பொருளாதாரம் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள். வட்டி விகிதங்கள் 2020 முழுவதும் குறைவாக இருக்கும் மற்றும் 2021 இல் உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வீட்டுச் சந்தையே குளிர்ச்சியடையத் தொடங்கியுள்ளது, ஆண்ட்ரீவ்ஸ்கா தொடர்கிறார், "ஆனால் வாங்குபவர்களின் சந்தைக்கான முழு மாற்றம் 2020 இல் நிறைவடையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படவில்லை.
வாங்குவதற்கு பதிலாக நான் ஏன் வாடகைக்கு விடுகிறேன்?
முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை. வாடகை மற்றும் வாங்குதல் ஆகிய இரண்டும் அவற்றின் நிதி நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது அனைவருக்கும் சரியானது அல்ல. வீட்டு உரிமையாளர்களைப் போலல்லாமல், வாடகைதாரர்களுக்கு பராமரிப்புச் செலவுகள் அல்லது பழுதுபார்ப்பு பில்கள் இல்லை, மேலும் அவர்கள் சொத்து வரி செலுத்த வேண்டியதில்லை.
எந்த மாநிலத்தில் அதிக வாடகை உள்ளது?
கலிபோர்னியா