வாசல் விதி என்ன?

வழக்கமாக, வரம்பு விதியுடன், அதிர்வெண்களின் அட்டவணையில் உள்ள ஒரு கலமானது, பதிலளிப்பவர்களின் எண்ணிக்கை குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையை விட குறைவாக இருந்தால், அது உணர்திறன் கொண்டதாக வரையறுக்கப்படுகிறது. சில ஏஜென்சிகளுக்கு ஒரு கலத்தில் குறைந்தது ஐந்து பேர் தேவை, மற்றவர்களுக்கு மூன்று பேர் தேவை.

ரியல் எஸ்டேட்டில் காரணத்தை வாங்குதல் என்றால் என்ன?

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையின் "கொள்முதல் காரணம்" என்பது ஒரு சொத்தை விற்பதில் விளையும் செயல்கள் மற்றும் முயற்சிகளின் முகவர். இறுதியில் வாங்குபவர் வீட்டை வாங்குவதற்கு ஏஜென்ட் தான் காரணம். எனவே, அந்த முகவருக்கு கமிஷன் வடிவத்தில் இழப்பீடு பெற உரிமை உண்டு.

ஒரு முகவர் கொள்முதல் காரணமாவதற்கு என்ன நிபந்தனை தேவை?

கொள்முதல் காரணத்தை தீர்மானிக்கும் எந்த ஒரு செயலும் இல்லை - வழக்கின் அனைத்து உண்மைகளையும் முழுமையாக, அறிவார்ந்த கருத்தில் மட்டுமே பதிலளிக்க முடியும். நிறுவனங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய தீர்வை பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியாவிட்டால், சர்ச்சை உள்ளூர் வாரிய நடுவர் மன்றத்திடம் தீர்வுக்காக சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

நான் 2 ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களைப் பயன்படுத்தலாமா?

வாங்குபவர்கள் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முகவர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தைப் பயன்படுத்தக் கூடாது என்று எந்த விதிமுறைகளும் சட்டங்களும் இல்லை; இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் அவர்கள் பின்பற்றும் நெறிமுறைக் குறியீட்டைக் கொண்டுள்ளனர், மேலும் மற்றொரு முகவரின் விற்பனையில் தலையிட முடியாது. தங்களுக்கு உறுதியளிக்காத அல்லது பல முகவர்களைப் பயன்படுத்த முயற்சிக்கும் வாடிக்கையாளருக்கு அவர்கள் வேலை செய்ய விரும்ப மாட்டார்கள்.

நான் பல வாங்குபவர்களின் முகவர்களை வைத்திருக்க முடியுமா?

ஆம், ஒரு ஏஜென்டுடன் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் இல்லாத வரை, வாங்குபவர் பல முகவர்களுடன் இணைந்து பணியாற்ற முடியும். பெரும்பாலான பகுதிகளில் இது வாங்குபவரின் தரகர் ஒப்பந்தம் அல்லது வாங்குபவர் பிரதிநிதித்துவ ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. இந்த ஒப்பந்தம் அடிப்படையில் ஒரு வாங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட முகவருடன் வேலை செய்ய ஒப்புக்கொள்கிறார் மற்றும் அந்த முகவர் மூலம் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறார்.

சில மாநிலங்களில் இரட்டை ஏஜென்சி சட்டவிரோதமா?

ஒரு வாங்குபவரும் விற்பவரும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரை (அல்லது ஒரே தரகு நிறுவனத்தைச் சேர்ந்த இரண்டு முகவர்கள்) ஒரு பரிவர்த்தனையில் பிரதிநிதித்துவப்படுத்த அனுமதிக்கும் போது இரட்டை ஏஜென்சி ஏற்படுகிறது. அலாஸ்கா, கொலராடோ, புளோரிடா, கன்சாஸ், மேரிலாந்து, ஓக்லஹோமா, டெக்சாஸ் மற்றும் வெர்மான்ட் ஆகிய எட்டு மாநிலங்களில் இரட்டை ஏஜென்சி சட்டவிரோதமானது.

ஜில்லோ ஏன் மோசமானது?

இறுதிக் குறிப்பில், Zillow தவறான தரவுகளால் நிரம்பியுள்ளது மற்றும் அடிக்கடி தவறாகப் புதுப்பிக்கப்படுகிறது (உதாரணமாக, விலை மற்றும் சொத்து நிலை மாற்றங்களுடன்). சில நேரங்களில் இது விற்பனைக்கு இருப்பதாகத் தோன்றும், ஆனால் இல்லாத பண்புகளைக் காட்டுகிறது. இது பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் "விரைவில் வரும்" பட்டியல்களைக் காட்டாது.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டுடனான ஒப்பந்தத்தில் இருந்து நான் எப்படி வெளியேறுவது?

ப: ஆம், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டுடனான ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் முறித்துக் கொள்ளலாம். பணிநீக்கம் செய்யக்கூடிய விதிமுறைகள் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். முன்கூட்டியே பணிநீக்கத்திற்கு அபராதம் விதிக்கும் குறிப்பிட்ட ஒப்பந்த விதிமுறைகள் எதுவும் இல்லை என்றால், நீங்கள் அவருக்கு எதையும் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை.