க்ளோசிங் டிஸ்க்ளோஷர் என்பது நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த அடமானக் கடனைப் பற்றிய இறுதி விவரங்களை வழங்கும் ஐந்து பக்க படிவமாகும். இதில் கடன் விதிமுறைகள், உங்களின் திட்டமிடப்பட்ட மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் மற்றும் உங்கள் அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான கட்டணம் மற்றும் பிற செலவுகள் (மூடுதல் செலவுகள்) ஆகியவை அடங்கும்.
மூடுவது விற்பனையாளரின் முகவரால் நடத்தப்படுகிறதா?
அறிக்கை பொய்யானது. உண்மையான மூடல் ஒரு மூடும் முகவரால் நடத்தப்படுகிறது, அவர் ஒரு தொழிலாளியாகவோ அல்லது பணியாளராகவோ கடன் வழங்குபவராகவோ அல்லது தலைப்பு நிறுவனம் அல்லது நிறுவனமாகவோ இருக்கலாம் அல்லது உங்களிடமோ அல்லது வங்கியிலோ அல்லது கடன் வழங்குபவரிடம் பேசும் வழக்கறிஞராகவோ இருக்கலாம்.
தீர்வு நாளில் நான் செல்லலாமா?
பெரும்பாலான ஆவணங்கள் தீர்வு நாளுக்கு முன்னதாகத் தயாரிக்கப்படலாம் என்றாலும், இறுதி கையொப்பங்கள் மற்றும் ஆவணங்கள் அனைத்து தரப்பினராலும் செயல்படுத்தப்பட்டதா என்பதை உறுதிப்படுத்த அந்த நாளில் இருமுறை சரிபார்க்கப்படும். தீர்வு நாளில், நீங்கள் உங்கள் சாவியை எடுத்து உங்கள் புதிய வீட்டிற்கு செல்லலாம்.
தீர்வுத் தேதியை நான் எப்படித் தேர்ந்தெடுப்பது?
நீங்கள் வீட்டிற்கு பணம் செலுத்தவில்லை எனில், உங்களுக்கும் விற்பனையாளருக்கும் உங்கள் அடமானக் கடன் வழங்குபவருக்கும் வசதியான இறுதித் தேதியைத் தேர்வு செய்யவும். பெரும்பாலான மக்கள் சலுகையை ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு 30 முதல் 45 நாட்களுக்கு இறுதித் தேதியை திட்டமிடுகிறார்கள் - மேலும் அவர்கள் நல்ல காரணத்திற்காக இதைச் செய்கிறார்கள்.
நிலையான தீர்வு என்றால் என்ன?
ஸ்டாண்டர்ட் செட்டில்மென்ட் இன்ஸ்ட்ரக்ஷன்ஸ் (எஸ்எஸ்ஐ) என்பது இரண்டு நிதி நிறுவனங்களுக்கிடையேயான ஒப்பந்தங்கள் ஆகும், அவை ஒவ்வொரு எதிர் கட்சிக்கும் சில வகையான சாதாரண வர்த்தகங்களில் பெறும் முகவர்களை சரிசெய்கிறது. எஸ்எஸ்ஐகள் வேகமாகவும் துல்லியமாகவும் எல்லை தாண்டிய கட்டணங்களை எளிதாக்க நிதி நிறுவனங்களால் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
குடியேற்றங்கள் எவ்வளவு குறுகியதாக இருக்கும்?
60 நாள் தீர்வு மிகவும் பொதுவானது (NSW இல் பொதுவாக 42 நாட்கள் ஆகும்).
மூடுவதற்கும் தீர்வுக்கும் என்ன வித்தியாசம்?
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையை நிறைவேற்றுவதற்கான இறுதிப் படியாக மூடுவது (நிறைவு அல்லது தீர்வு என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது). பேச்சுவார்த்தையின் போது இறுதித் தேதி அமைக்கப்படுகிறது, மேலும் சலுகை முறையாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சில வாரங்களுக்குப் பிறகு வழக்கமாக இருக்கும். இறுதி தேதியில், சொத்தின் உரிமை வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும்.
மதிப்பீட்டிற்குப் பிறகு எவ்வளவு காலம் மூடுகிறீர்கள்?
சுமார் இரண்டு வாரங்கள்
எனது செட்டில்மெண்ட் முடிவடையும் போது நான் என்ன எதிர்பார்க்க முடியும்?
முடிவின் போது என்ன நடக்கிறது என்பது இங்கே: உங்கள் கடன் வழங்குபவர் உங்கள் வீட்டுக் கடன் தொகையை மூடும் முகவருக்கு விநியோகிக்கிறார். உங்கள் கடன் விதிமுறைகளைப் பொறுத்து, உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்துடன் கூடுதலாக, சொத்து வரிகள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டை ஈடுகட்ட ஒரு எஸ்க்ரோ (அல்லது பறிமுதல்) கணக்கை நீங்கள் அமைக்க வேண்டியிருக்கலாம்.
தனிநபர் கடன் வழங்குபவர்கள் உங்கள் முதலாளியை அழைக்கிறார்களா?
உங்கள் கடன் சரிபார்ப்புக்காகக் கொடியிடப்பட்டிருந்தாலும், கடன் வழங்குபவர்கள் உங்கள் முதலாளி அல்லது வங்கியிடம் என்ன கேட்கலாம் என்பதில் மிகவும் குறைவாகவே இருக்கும். நீங்கள் தற்போது பணியில் இருக்கிறீர்களா மற்றும் உங்கள் வாடகை தேதியை மட்டுமே முதலாளியிடம் இருந்து கடன் வழங்குபவர்கள் கேட்க அனுமதிக்கப்படுவார்கள். உங்கள் வருமானம் அல்லது நீங்கள் ஒரு பணியாளராக எவ்வளவு சிறப்பாகச் செயல்படுகிறீர்கள் என்பதைப் பற்றி கேட்க அவர்களுக்கு அனுமதி இல்லை.
தனிநபர் கடன்கள் வருமானத்தை சரிபார்க்குமா?
தனிநபர் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, உங்களின் வருமானச் சான்று உட்பட, ஒப்புதலுக்குத் தேவைப்படும் அனைத்து ஆவணங்களையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். * கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் கடனாளியின் திறனைச் சரிபார்க்க கடன் வழங்குபவர்கள் வருமானச் சான்றிதழைக் கோருவார்கள்.